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연말·연초 서울 주택공급 로드맵 & 보유세 체감 가이드: 시나리오·공시가격·3기 신도시 TCO까지 한 번에 "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다." 서울 주택공급 로드맵, 보유세 시뮬레이션, 공시가격 현실화율 동향, 3기 신도시 입주 일정, 재건축 재개발 물량, 종부세 제도 쟁점, LTV 규제 변화, 전세 매매 스프레드, 총소유비용 비교, 실수요 갈아타기 전략 Clean, modern hero image about Seoul housing supply and property tax planning. Seoul skyline with apartment blocks and subtle cranes; foreground abstract calendar, calculator, and unlabeled chart-like tile. No text/letters/logos. Soft daylight, editorial style. 16:9, 2560×1440+. 연말·연초 서울 주택공급 로드맵 & 보유세 체감 통합 가이드 시장 이야기를 들을 때마다 한 가지가 아쉬웠다. 공급과 세금이 따로 노는 듯했다. 실제 의사결정에서는 둘을 동시에 본다. 그래서 나는 공급 일정 , 공시가격·보유세 체감 , TCO(총소유비용) 를 한 화면에 얹었다. 이 글은 정책 해설서가 아니라, 독자가 직접 적용할 체크리스트 와 표 , 그리고 사례 모음이다. Table of Contents 서울 주택공급 아웃룩과 핵심 체크포인트 보유 유형별 보유세 체감 시나리오 공시가격·현실화율·공정시장가액비율 민감도 3기 신도시: 전세·매매·보유 TCO 비교 재개발·재건축 물량 사이클과 리스크 관리 갈아타기 타임라인 & 실무 체크리스트 케이스 스터디(국...

10/19 vs 10/20 하루 차이로 달라지는 토지거래허가·실거주·LTV 총정리(체크리스트·특약 포함) "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다." 목차 10/19 vs 10/20: 왜 하루 차이가 결과를 바꾸는가 변경 요약: 지정 범위·발효일·대출 영향 계약·잔금·등기 조합별 적용 규정 매트릭스 토지거래허가 필요 여부와 서류 체크리스트 LTV/DTI/DSTI 변화와 자금조달 증빙 준비 리스크 최소화를 위한 특약 예시 9문장 실전 사례 6가지: 국내·해외·과거 비교 2주 완성 허가·거래 워크플로우 최근 3년 데이터·통계로 본 시장 맥락 FAQ 14문항 공식 자료 바로가기 10/19 vs 10/20: 하루 차이로 달라지는 토지거래허가·실거주·LTV 날짜 하나가 바뀌면 거래의 성격이 달라진다. 특히 **계약일**, **잔금일**, **등기일**이 서로 엇갈릴 때, 허가 필요 여부와 실거주 의무, 대출 상한의 판단 근거가 분기된다. 이번 조치는 **서울 전역과 경기도 12개 지역**을 포괄하며, 지정·공고 이후 **10월 20일**부터 허가 효력이 발생하는 일정이 공개되었다. 핵심만 요약: 10월 20일 이후 체결되는 거래는 토지거래허가 대상 여부를 선확인하고, 실거주 의무 가능성과 대출 상한 변화를 함께 점검해야 한다. 계약서를 이미 작성한 경우라도 허가 지연·불허·실거주 불이행 에 대비한 조항을 보강하는 편이 안전하다. 변경 요약: 지정 범위·발효일·대출 영향 지정 범위: 서울 전역과 경기도 12개 권역을 규제지역·토지거래허가구역으로 확대한 것으로 보도되었다. 발효일: 지정 공고 후 **5일**인 10월 20일 부터 허가 효력이 발생한다는 안내가 공개 자료에 정리되어 있다. 대출 영향: 일부 지역에서 **LTV 상한 축소**...