역삼 센트럴자이 청약조건 총정리｜2025 최신 기준, 무주택·1주택 가능 여부 7가지 체크
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역삼 센트럴자이 청약조건 총정리｜2025 최신 기준, 무주택·1주택 가능 여부 7가지 체크
거주요건 · 가점 · 특별공급 · 재당첨 제한 · 전매제한 · 대출 · 서류까지 한 번에 확인
가장 많이 묻는 질문 하나. “무주택은 당연한데, 1주택도 역삼 센트럴자이 청약이 가능할까요?”
검색으로 흩어진 정보 때문에 기준이 제각각이고, 용어도 어려워서 실수하기 쉽습니다.
이 글에서는 무주택·1주택 가능 케이스를 깔끔히 나누고, 가점·특공·거주요건·전매/재당첨·대출·서류까지 실전 체크리스트로 정리합니다.
```역삼 센트럴자이 핵심 요약(3줄)
- 자격: 무주택 기본 + 1주택은 특정 조건에서 추첨제 중심(처분 서약·기한 등 확인).
- 핵심 변수: 가점(무주택기간·부양가족·통장), 거주요건, 전매·재당첨 제한, 중도금 대출 가능 여부.
- 실수 방지: 분양권 소유 이력, 오피스텔 처리, 세대분리 등 부적격 빈출 항목을 체크리스트로 점검.
※ 실제 적용은 최종 공고문을 기준으로 달라질 수 있으니, 본문 각 섹션의 체크리스트와 함께 최신 공고를 반드시 대조하세요.
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무주택 정의 1주택 처분 특별공급 차이 거주요건
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자금계획 대출 가능 필수 서류 체크리스트
청약 기본 프레임: 용어·구조 한 번에 보기
청약은 공급유형(일반·특별)과 평형(전용면적 구간)에 따라 가점제/추첨제 비율이 달라집니다. 일반적으로 전용 85㎡ 이하에서 가점제 비중이 크고, 일부 구간·물량은 추첨제가 병행됩니다. 특별공급은 생애최초·신혼부부·다자녀·노부모부양·기관추천 등의 유형과 소득·자산 요건이 결합합니다.
| 구분 | 주요 포인트 | 체크 |
|---|---|---|
| 일반공급 | 무주택 세대구성원 중심, 가점제/추첨제 혼합 | 가점 핵심 3요소(무주택기간·부양가족·통장) |
| 특별공급 | 유형별 소득·자산 요건 + 세대 조건 | 생애최초/신혼/다자녀/노부모/기관추천 |
| 가점제 | 점수 높은 순으로 당첨 | 점수 구성·증빙 일치 |
| 추첨제 | 요건 충족자 대상 무작위 추첨 | 1주택 처분 조건 확인 |
※ 표는 구조 이해용. 실제 비율·요건은 공고문 기준으로 확인.
무주택 자격과 실수 방지
무주택은 ‘주택을 소유하지 않은’ 상태를 말하지만, 분양권·입주권·오피스텔 등 주택 수 산정에서 헷갈리는 항목이 많습니다. 다음 체크리스트로 빠르게 확인하세요.
무주택 체크리스트 10가지
- 본인·배우자·세대원 전원 기준 주택 소유 이력 재확인(분양권/입주권 포함 여부 확인).
- 오피스텔은 주거용 여부·건축물대장 표기를 기준으로 판단(주택 수 포함될 수 있음).
- 전세보증금 반환 관련 대출·보증 상품 보유는 무주택 판단과 별개로 대출 심사에 영향.
- 상가·오피스 등은 주택 수 산정에서 제외되나, 겸용 주택 여부 주의.
- 분리세대로 가점 올리려다 세대원 인정 문제 발생 가능(주민등록 변동 이력 확인).
- 청약통장 가입기간·납입인정금액·회차 기록이 증빙과 일치하는지 점검.
- 가점 산정 시 부양가족 인정 기준(동일세대·전입기간)과 실제 등본 내용 일치.
- 혼인/출산으로 가점 변동이 있을 경우 날짜·증빙 시점 정합성 확인.
- 최근 무순위(줍줍) 참여 이력이 재당첨 제한과 충돌하지 않는지 점검.
- 세대주 요건(일반공급에서 세대주 우선) 및 신청 시점 기준일 확인.
1주택 가능 여부 & 처분 조건
1주택자도 특정 구간의 추첨제 물량에서 기회가 있습니다. 다만 처분 서약과 기한, 저가·소형 주택 예외, 일시적 1가구 2주택 등 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
```가능 시나리오(요약)
- 추첨제 전용면적·물량 조건 충족 시 1주택 허용(당첨 시 기존주택 처분 의무 부과 가능).
- 처분 서약 계약·입주 전/후 특정 기한 내 처분 완료 및 증빙 제출.
- 예외 일부 소형·저가주택 보유가 요건에서 제외되는 케이스 존재(공고문 확인).
처분·증빙 타임라인(예시)
- 당첨 직후: 기존주택 처분 서약서 제출.
- 계약 시: 처분 계획서·중개사 계약서 사본 등 준비.
- 잔금 전: 잔금일 기준 이전까지 처분 완료·등기 말소 확인서 제출.
특별공급(생애최초·신혼·다자녀·노부모·기관추천)
특별공급은 소득·자산과 세대요건 충족이 핵심이며, 공급유형별로 증빙이 다릅니다. 아래 표로 한눈에 비교하세요.
| 유형 | 핵심 자격 | 소득/자산 | 선발 방식 | 필수 증빙(예시) |
|---|---|---|---|---|
| 생애최초 | 세대 내 최초 주택 구입 | 기준 중위소득 등 공고 기준 | 가점 또는 추첨 | 무주택기간, 소득확인서, 혼인·출산 관련 서류 |
| 신혼부부 | 혼인 기간 조건, 무주택 세대 | 소득 구간별 상한 | 가점·추첨 혼합 | 혼인관계증명서, 소득·자산 확인 |
| 다자녀 | 자녀 수 기준 충족 | 소득 상한·자산 보유 기준 | 가점 중심 | 가족관계증명서, 주민등록등본 |
| 노부모부양 | 부양 기간·동거 요건 | 소득/자산 기준 | 가점 중심 | 부양 증빙·의료/장기요양 관련 서류(해당 시) |
| 기관추천 | 해당 기관 추천 | 기관별 상이 | 기관 기준 | 추천서·자격 확인서 |
※ 구체 수치는 최종 공고문 확인.
가점제·추첨제·가점 계산 예시
가점은 무주택기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)의 합으로 계산합니다. 추첨제는 요건 충족자 사이에서 무작위로 선발합니다.
가점 샘플 3가지(보수형·중간형·공격형)
| 항목 | 보수형 | 중간형 | 공격형 |
|---|---|---|---|
| 무주택기간 | 8년(20점 가정) | 12년(28점 가정) | 15년 이상(32점 가정) |
| 부양가족 | 1명(10점 가정) | 2명(20점 가정) | 3명 이상(30~35점 가정) |
| 통장 가입기간 | 6년(10점 가정) | 10년(15점 가정) | 15년(17점 가정) |
| 합계 | 40~45점 | 60~63점 | 79~84점 |
※ 예시는 구조 이해용이며, 실제 점수는 본인 조건을 정확히 대입해야 합니다.
추첨제 전략 요약
- 1주택자는 추첨 물량에 집중(처분 의무·기한 사전 점검).
- 무주택자는 가점 상향 여지가 적다면 추첨과 복수 전략.
- 동일권역 유사 단지 일정 병행으로 기회수 극대화.
거주요건·우선공급 권역
거주요건은 권역별로 다르며, 우선공급 범위·기간 충족 여부가 당락에 영향을 미칩니다. 주민등록 전입일과 거주기간은 공고 기준일과 일치해야 합니다.
거주 타임라인 점검
- 권역·지자체 기준일 확인.
- 등본·초본으로 과거 전입·전출 이력 확인.
- 거주기간 미달 시 일반공급 경쟁 전략으로 전환.
재당첨 제한·전매제한 타임라인
재당첨 제한(개념 요약)
- 과거 당첨 이력에 따른 일정 기간 청약 제한 적용.
- 세대원간 전입·세대변동으로 예외가 발생하는 케이스가 존재.
- 무순위 당첨 이력과의 중복 제한 여부 검토.
전매제한(개념 요약)
- 분양권 전매 가능 시점은 공고문·지역 규제에 따름.
- 전매 시 세금·대출 규제 동반 확인.
- 실수요 목적 유지·입주 의사 명확화 필요.
중도금 대출·DSR·자금계획 체크
대출은 LTV·DSR 등 규제와 개인 소득·부채 구조에 따라 달라집니다. 다음 로직으로 ‘가능/보류’를 빠르게 가늠하세요.
중도금 대출 가능성 빠른 진단
- 소득 증빙 준비(근로·사업·프리랜서 별 세부 서류).
- 기존 부채와 DSR 계산으로 한도 예측.
- 자기자본 분담 시나리오(보수/중간/공격) 구성.
총비용 시뮬레이션(예시)
| 항목 | 보수형 | 중간형 | 공격형 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 10% | 10% |
| 중도금 | 60%(대출 일부) | 60%(대출 확대) | 60%(대출 최대) |
| 잔금 | 30% | 30% | 30% |
| 부대비용 | 취득세·중도상환수수료·옵션비 | 동일 | 동일 |
※ 실제 금액·비율은 공고·대출 기관별로 상이.
필수 서류·증빙·제출 타이밍
청약 전
- 주민등록등본·초본(주소변동 포함) 준비.
- 청약통장 가입·납입 내역 확인서.
- 무주택 증빙(가족관계증명서, 과거 분양권 이력 확인 등).
당첨 후
- 세대주 확인·소득 증빙·재산 확인.
- 1주택자의 경우 처분 서약서·계획서 및 계약서 사본.
- 특별공급은 유형별 증빙(혼인·출산·자녀·부양·기관추천).
계약 단계
- 계약금 납부 영수증·계좌이체 내역.
- 대출 실행 서류(소득·부채·재직·사업증빙).
- 입주 전 검수·하자 관련 문서 사전 점검.
부적격 빈출 케이스 12가지
- 과거 분양권 보유 이력 누락.
- 오피스텔 주거용 판정 간과.
- 세대분리 타이밍 오류로 부양가족 인정 불가.
- 청약통장 납입인정금액/회차 불일치.
- 전입일·거주기간이 공고 기준일과 불일치.
- 무순위 당첨 이력에 따른 재당첨 제한 무시.
- 1주택 처분 서약·기한 미이행.
- 특공 소득·자산 증빙 누락 또는 경계값 오류.
- 세대원 중 타 지역 청약 동시 진행.
- 전매제한 기간 중 분양권 거래 시도.
- 대출 DSR 초과로 잔금자금 미스매치.
- 서류 원본·사본·발급일 불일치.
케이스 스터디: 상황별 전략
케이스 A — 가점 62점, 무주택, 우선공급 해당
전용 84㎡ 일반공급 가점제 비중이 큰 물량에 집중. 동일권역 인접 단지의 경쟁도 참고하되, 서류 정확성을 최우선으로 관리.
- 서류: 등본·초본·가족관계·통장 납입 확인을 당첨 전 미리 점검.
- 자금: 잔금 확보 계획을 보수형으로 구성.
케이스 B — 1주택, 추첨제 노림
처분 서약을 전제로 추첨 물량 집중. 잔금일 이전 처분 완료·등기 말소 증빙 준비. 일시적 1가구 2주택과의 충돌 여부 선검토.
- 타임라인: 당첨→계약→매매계약→잔금 전 처분 완료.
- 대출: 기존 주택 담보대출 상환 계획과 새 대출 실행 시점 동기화.
케이스 C — 가점 낮음, 무주택(추첨 병행)
가점 경쟁 불리 시 추첨 병행과 특공 자격 검토. 우선공급 비해 일반공급 경쟁이 유리한 구간 탐색.
- 전략: 동일 권역 복수 지원 일정 관리.
- 리스크: 재당첨·전매 제한에 따른 향후 기회차단 주의.
FAQ(사람이 읽는 영역)
“1주택인데 추첨제만 노려야 하나요?”
일반적으로 1주택자는 추첨제 물량을 우선 검토합니다. 다만 처분 의무와 기한을 반드시 확인하고, 예외 요건(소형·저가주택 등)이 있는지 공고문으로 교차검증하세요.
“배우자 명의 분양권은 주택 수에 들어가나요?”
세대 기준으로 과거 분양권·입주권 보유 이력까지 확인합니다. 배우자 명의 이력도 영향을 줄 수 있으니 등·초본과 과거 계약서류를 함께 점검하세요.
“오피스텔/기숙사는 어떻게 계산되나요?”
오피스텔은 주거용 여부·건축물대장 표기에 따라 주택 수에 포함될 수 있습니다. 기숙사는 일반적으로 제외되지만 예외가 있으니 공고 기준 확인이 필요합니다.
“가점 몇 점부터 기대 가능할까요?”
단지·평형·물량에 따라 달라집니다. 점수 구간별 전략으로 접근하고, 추첨 물량·특공·복수 지원으로 기회수를 늘리는 편이 현실적입니다.
“거주기간 요건은 꼭 채워야 하나요?”
우선공급 대상에서는 중요합니다. 미달 시 일반공급 경쟁 전략으로 선회할 수 있으니 일정·권역을 먼저 확인하세요.
마무리 요약 & 빠른 링크
- 무주택: 주택 수 산정·증빙 일치가 핵심.
- 1주택: 추첨제 중심 + 처분 서약/기한 엄수.
- 특공: 유형별 소득·자산·세대요건 충족과 증빙 정확성.
- 거주요건: 권역·기준일과 전입 이력 일치.
- 전매·재당첨: 기간·예외를 날짜로 관리.
- 대출·자금: DSR·잔금 동선 미리 설계.
- 서류: 단계별 체크리스트로 누락 방지.
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